日前
，金昌市印发《城乡规划治理技术指南》（以下简称《指南》）
，从户型设计、居住环境、车位配置三大维度推出四项硬核措施
，为本地“好屋子”建设提供精准规划指引
，推动住宅发展从“规模扩张”向“品质提升”稳步转型
。《指南》试行期两年
。

《指南》聚焦人民对居住品质的主题需要
，明确住宅构筑层高不幼于3米
，卧室短边净宽不幼于 1.8米
，从基础尺寸上保险居住舒服度
。值得关注的是
，通常阳台投影面积占套型面积比例从原来的10% 提高至30%
，立体天井阳台占比更可达40%
。这一调整为住户提供更多休嫌注活动、绿化等空间
，增长了住宅得房率
，推动户型设计迭代升级
。目前
，静兰湾项目已按新规设计阳台和立体天井
，为金昌推广高品质、改善型住宅提供了实际样板
。

在优化幼区居住环境品质方面
，《指南》明确新建住宅项目中
，底层架空打造的室表居民健身场所、非封关的公共大门、风雨连廊、亭台楼阁等建（构）筑物
，以及寂仔住宅项目为保险安全分散、改善垂直交通等而增设的消防楼梯、连廊、无阻碍设施、电梯等
，均不纳入项目容积率推算
。在此政策盈利下
，金昌雄壮臻境苑项目已配套建设特色大门微风雨连廊
，为业主提供了合适的户表活动空间
，提升了幼区居住环境品质
。

针对车位配置与民生需要脱节问题
，《指南》结合金昌现实精准调整尺度
，新区住宅机动车停车位尺度由原来的1.5车位/户调整为1.2车位/户
，同时允许设置20%的微型车位
，适配微型新能源车遍及趋向
。非机动车停车位中
，电动自行车位占比明确不低于80%
，贴合市民日常出行需要
。

为两全政策执行平正性和政策普惠性
，《指南》执行前已获得建设工程规划许可证的项目
，仍按原核准要求执行
。未获得建设工程规划许可证的项目
，可凭据现实情况结合《指南》要求执行
。